居屋公屋住戶若想拆除舊式窗花，提升採光或美化家居，這看似簡單的念頭，實則隱藏著不容忽視的法律風險、高空作業安全隱患，以及對樓宇結構的潛在影響。特別是香港的居屋和公屋，其改動限制和法規要求更為嚴謹複雜，若處理不當，輕則招致維修成本，重則誤墮法網，危及自身及公眾安全。
本文將為您提供一份最全面的「拆窗花終極指南」，深入淺出地解構所有關鍵考量。從剖析《建築物條例》下的業主法律責任，到評估您工程的風險程度；從公開專業拆窗花的標準安全流程，到為您分析拆除後的各種美學與防盜方案，更教您如何即時配對持有屋宇署牌照、高評分的可靠師傅。動工前，務必詳閱這7大重點，確保您的家居改動合法、安全、安心。
居屋、公屋拆窗花專題：完整指南
親愛的朋友，您是否正計劃為您的居所進行一番改造，特別是希望能夠拆窗花？無論您的單位是居屋，還是公屋，拆除窗花這項工程其實比一般人想像中複雜。許多業主在動工前，對相關法規、潛在風險以及安全施工程序可能不甚了解，因此後續往往出現不必要的麻煩。這篇專題文章將為您提供一份完整的指南，深入探討居屋、公屋拆窗花的每一個重要環節。我們將由淺入深，逐步帶您了解整個過程，從法律責任、安全要點，直到如何挑選合適的專業師傅，確保您的拆窗花工程安全合法，並且順利進行。
拆窗花前必讀：自行拆除的潛在風險與法律責任
無牌自行拆窗花的嚴重後果：業主須知的隱藏危機
高空墜物之人身安全風險：對自己和公眾構成的即時威脅
您或許正在考慮自行拆除家中的窗花，因為您覺得這樣既省錢又方便。但是，當我們談及高空工作時，安全絕對是第一考量。舊式窗花可能因為長期風吹雨打，其固定螺絲已經鏽蝕鬆脫，窗鉸亦可能老化。即使窗花看似輕巧，一旦從高空墜落，後果不堪設想。這不僅會對您自己造成嚴重傷害，更會對樓下途人構成即時威脅，我們應該避免這類事故發生。
破壞牆身結構與後續滲水問題：因小失大的長遠維修成本
自行拆窗花時，很多人都容易忽略對窗框周邊結構的保護。若果拆卸手法不當，例如暴力拆除，很可能會損壞牆身結構，導致出現裂縫或者批盪剝落。此外，拆除舊窗花後，若果沒有專業的封邊技術，窗邊便容易出現滲水或漏風問題。這些看似細微的損壞，長遠而言將導致昂貴的維修費用，最終可能得不償失。
須承擔的法律責任與《建築物條例》解析：業主如何誤墮法網
在香港，業主有責任確保其物業所有窗戶的安全。根據《建築物條例》，任何涉及窗戶結構的工程，必須由合資格人士進行。若果您自行拆窗花，萬一發生高空墜物事故，導致他人傷亡或財物損毀，您需要負上嚴重的刑事與民事責任。這可能意味著您會面臨高額罰款、甚至監禁，以及龐大的民事賠償，因此，在居屋拆窗花或公屋拆窗花之前，了解相關法律責任十分重要。
香港拆窗花相關法規與大廈公契限制
何謂「結構性改動」？判斷您的拆窗花工程是否需要入則申請
「結構性改動」是指任何影響樓宇結構完整性或承重能力的改動，例如拆除主力牆或橫樑。一般而言，單純拆除室內不影響結構的窗花，通常不會被視為結構性改動。但是，若果拆窗花工程涉及更換整隻鋁窗、改動窗戶尺寸或開啟方式，這便可能觸及《建築物條例》或大廈公契的規定。涉及結構性改動的工程，必須向屋宇署提交建築圖則申請，經批准後方可施工，以確保符合建築安全標準。
居屋、公屋與私人樓宇在鋁窗改動上的核心分別
不同類型的物業在鋁窗改動上，有著明顯的分別。私人樓宇的業主在改動鋁窗方面，相對擁有較大彈性，但是依然要遵守大廈公契的限制與《建築物條例》的規定。居屋拆窗花或公屋拆窗花時，業主需要注意的限制則更為嚴格。由於這些物業涉及政府資助或公共屋邨管理，許多時候鋁窗是不能隨意更改的。更改鋁窗可能會違反大廈公契，引致法律問題，甚至被要求還原，因此，務必事先查詢相關規定，了解清楚才進行拆窗花工程。
30秒快速評估：您家拆窗花工程的風險與複雜程度
拆窗花這件事看似簡單，但實際操作上，當中涉及的風險與複雜程度，遠比您想像的要多。進行工程前，快速評估一下自家情況十分重要，這幫助您理解潛在挑戰，也讓您與專業師傅溝通時更有方向。以下三個關鍵因素，讓您用30秒就掌握箇中玄機。
評估因素一：樓宇類型與樓齡（特別針對居屋、公屋）
樓宇類型會影響拆窗花工程。如果您的物業是居屋或公屋，拆窗花工程需要額外留意。這類型的樓宇通常設有嚴格的大廈公契與房署規例。這些規例會限制業主對單位外觀或者結構作出改動。所以，您拆窗花前必須查閱相關文件，了解是否需要申請，以及可否進行。未經批准的改動，可能導致法律責任。
樓宇的年齡也是一個重要考慮因素。舊式樓宇，例如一些高齡的居屋拆窗花或公屋拆窗花工程，由於建築結構可能較為老化，牆身物料亦可能比較脆弱。這樣會增加拆除的難度，同時也更容易對周邊結構造成不必要損壞。而且舊式樓宇的窗戶，其固定方式或所用物料，也可能跟現代建築有所不同，這會影響拆除工序和所需的工具。
評估因素二：窗花材質、固定方式與窗戶結構
窗花的材質直接影響拆除的複雜性。例如，傳統鐵窗花通常較重，而且可能已經鏽蝕，拆除時需要更多力氣和專業工具。相反，鋁質窗花則較輕，但其固定方式也可能不同。另外，一些較新的窗花設計，例如隱形窗花，可能涉及精密鋼索結構，拆除時需要特別技巧，避免對窗框造成損壞。
窗花的固定方式，例如是螺絲固定、焊接還是水泥入牆，都會影響拆除的難易度。焊接的窗花可能需要切割，而且有機會損傷窗框或牆身表面。而螺絲固定的窗花，則需要小心移除螺絲，並處理留下的孔洞。如果固定方式複雜，工程時間和費用也會增加。
窗戶本身的結構也與拆窗花工程息息相關。例如，窗花是直接安裝在窗框上，還是固定在窗戶周圍的牆身。如果窗花與窗戶結構緊密結合，拆除時就更需要謹慎，避免影響窗戶的穩固性及操作功能。
評估因素三：是否涉及強制驗窗計劃及窗鉸狀況
香港的強制驗窗計劃規定，所有樓齡十年或以上的大廈，每五年需要進行一次窗戶檢驗。如果您的單位正值驗窗週期，或者即將收到驗窗通知，拆窗花工程就應該與驗窗工作一併考慮。這樣可以避免重複施工，同時確保窗戶在拆除窗花後仍然符合安全標準。
窗鉸是連接窗戶與窗框的重要部件，它的狀況直接影響窗戶的安全。特別是舊式窗鉸，有些可能只用兩顆拉釘固定，長年累月之下容易生鏽或鬆脫。如果窗鉸已經老化，拆窗花工程時，窗戶失去窗花的支撐，可能會增加窗戶墮下的風險。因此，在拆除窗花前，應先檢查窗鉸的穩固性。如果發現窗鉸有問題，應考慮一併更換成合規格的不銹鋼窗鉸，確保窗戶安全。
專業拆窗花流程全公開：安全第一的標準工序
許多居屋與公屋的住戶都有拆除窗花的需要，但是執行拆窗花工程時，安全考量永遠是首要任務。一個專業、標準化的拆卸流程，不單保障工程品質，並且確保住戶與公眾的安全。現在，我們就來公開專業團隊的拆窗花標準工序，讓您對整個過程有一個清晰的了解。
第一步：合資格技師的詳細現場評估與安全規劃
所有拆窗花工程都從專業的現場評估開始，這是確保安全與效率的基礎。合資格技師會親身到府上，全面審視窗戶狀況與周邊環境，然後制定一個最合適的拆卸方案。
檢查窗戶結構、窗鉸穩固性及周邊環境
專業技師會仔細檢查每一扇窗戶的結構完整性，例如窗框是否有變形、鏽蝕或裂紋。同時，技師也會檢查窗鉸的穩固程度，以及螺絲是否鬆脫。除此之外，周邊環境評估亦非常重要，例如窗戶下方是否有行人通道，或是否有其他潛在阻礙物。這些詳細檢查有助於預防工程中的意外。
制定針對性的安全拆卸方案
完成現場檢查後，技師會根據窗戶的類型、材質、固定方式，以及周邊環境的評估結果，制定一個針對性的安全拆卸方案。此方案會詳細規劃拆卸的步驟、所需工具，以及如何最大程度地降低風險，以確保拆除舊窗花與窗框的過程萬無一失。
第二步：周全的室內外保護措施
專業拆窗花工程不僅注重拆卸過程的安全，亦十分重視對家居與公眾的保護。在正式動工前，工程團隊會進行一系列的保護措施。
保護傢俬、地板及牆身免受塵埃及刮損
為了避免工程期間的塵埃與碎屑污染室內環境，工程團隊會使用專用保護膜或者厚實的保護墊，妥善覆蓋所有傢俬、地板及牆身。這些措施有效防止物品被刮花，或者被飛濺的塵埃、油漆弄髒。
高空工作的樓下安全警示設置
如果拆窗花工程涉及高空作業，或者窗戶下方是公眾地方，工程團隊會特別在樓下範圍設置清晰的安全警示牌，並且圍封施工區域。此舉是為了提醒途人注意安全，避免因高空墜物而造成意外。
第三步：精準安全的拆卸工序
經過詳細規劃與完善保護，專業團隊會按照既定方案，有條不紊地執行拆卸工序。每一步驟都以安全及精準為原則。
穩固窗扇，安全移除舊窗花及窗框
在移除窗花之前，工程團隊會先穩固窗扇，防止其晃動或者脫落。然後，技師會運用專業技術與工具，小心翼翼地將舊窗花從窗框上移除。接著，團隊亦會按照步驟，安全拆卸整個窗框，確保過程中不會對周邊結構造成不必要的壓力。
採用專業工具，避免對牆體結構造成不必要損壞
專業的拆卸工程，會採用合適的電動工具及手動工具，例如角磨機、電鑽或者專用切割工具。使用這些工具時，技師會細心操作，並且避免對牆體結構造成不必要損壞。正確的工序可以減少後續修補的工作，並且維護樓宇的整體結構穩定性。
第四步：徹底現場清理與舊窗花環保棄置
拆窗花工程完成後，專業團隊並非立即離開，而是會進行徹底的現場清理工作，並且負責妥善處理所有廢棄物料，讓業主完全無後顧之憂。
清理所有工程廢料及塵埃
工程團隊會將所有拆卸下來的窗花、窗框、螺絲，以及工程期間產生的一切廢料與塵埃，仔細地清理乾淨。他們會確保施工區域回復整潔，以減輕業主的清潔負擔。
根據環保指引妥善處理拆除物料，業主無需費心
所有拆除下來的舊窗花與窗框，會由專業團隊負責運走。這些物料會根據香港最新的環保指引進行分類，並且送到合法的回收中心或者廢物處理設施。業主無需擔心如何棄置這些大型建築廢料，節省時間，並且符合環保責任。
拆窗花後的最佳選擇：從傳統防盜到「隱形」美學方案
您家中的舊窗花清拆完成，現正思考如何平衡家居安全與視覺美感嗎？無論是居屋 拆窗花，還是公屋 拆窗花，重新選擇窗戶防護設施是一個重要決定，這關乎家人的安全以及整體居住體驗。
如何在拆除舊窗花後，兼顧安全與家居風格？
清拆舊窗花後，很多人會面臨一個難題，就是如何為窗戶重新找尋合適的防護方案。我們既要確保家居有足夠的防盜能力，又要避免新設施破壞辛辛苦苦營造的室內風格。市場上其實有不少新選擇，它們能同時滿足您的安全與美學需求。
重視保安：新式防盜窗花的類型與選擇
若您非常重視保安功能，新式防盜窗花將是理想選擇。現在的防盜窗花不只具備保護功能，而且設計比傳統款式美觀。它們通常採用實心鋼或不銹鋼等堅固材料，並且設計上會加入內置鎖或隱藏式螺絲，讓外觀更簡潔，防盜效果更好。安裝方式分為入牆式及外框式，專業師傅會根據窗戶結構及牆身狀況提供最佳方案。此外，選擇防盜窗花時，必須考慮防火安全法規，確保在緊急情況下仍有逃生通道。這些細節對居屋 拆窗花以及公屋 拆窗花後的家居安全十分重要。
兼顧美觀與便利：「隱形窗花」與「可拆式窗花」的優勢分析
如果您希望窗外視野不受阻擋，又想享有安全保障，「隱形窗花」是一個極受歡迎的方案。隱形窗花主要由高強度不銹鋼絲組成，這些鋼絲經過拉力測試，非常堅固，能夠有效防止墜落意外，也能阻止外人入侵。同時，它的鋼絲間距通常符合兒童防墜落標準，並且可以安裝緊急逃生裝置。這樣一來，窗戶看起來就像沒有安裝任何東西，景觀通透明亮。
此外，「可拆式窗花」也提供另一種兼顧美觀與便利的解決方案。傳統窗花常常為清潔帶來不便，但是可拆式窗花設計解決了這個問題。這種窗花或蚊網可以輕鬆拆卸，讓您抹窗變得輕而易舉，甚至可以在「10秒搞掂」。這種設計特別適合注重家居整潔，並且經常需要清潔窗戶的家庭。
針對特定家庭需求的解決方案
除了基本的防盜與美觀考量，有些家庭還有更獨特的需求。市場上也有專門針對這些需求的解決方案，它們能更精準地滿足您的家庭情況。
寵物家庭必備：專業貓網安裝注意事項
對於有飼養貓隻的家庭，貓網的安裝是必不可少的。貓隻天性好奇，喜歡攀爬，所以一個安全穩固的貓網可以有效防止貓隻意外墜樓或逃走。專業貓網通常使用不銹鋼或高強度尼龍材質，網孔大小會根據貓隻體型選擇，確保貓隻不會穿過。安裝方式多為框架固定，可以安裝在窗戶內側或外側。有些貓網還有可拆卸或活動式設計，方便您定期清潔，同時在緊急情況下也能快速開啟，以便逃生。專業師傅會根據窗戶類型以及您的貓隻習慣，提供最合適的安裝建議。
如何挑選可靠的拆窗花師傅？即時配對「屋宇署持牌+高評分」專家
當您決定要進行拆窗花工程時，例如居屋拆窗花或公屋拆窗花，尋找一位專業、可靠的師傅是整個過程中最重要的一步。市面上的服務提供者多不勝數，但是品質參差。選對了師傅，就能確保工程安全、合法，並有品質保證；選錯了，則可能帶來安全隱患與額外開支。
四大信心保證：選擇專業拆窗花公司的黃金標準
選擇一個專業的拆窗花公司，您可以參考以下幾個黃金標準。這些標準可以幫助您辨別出值得信賴的合作夥伴。
嚴守法規，安全至上：確保工程由持牌技工主理
窗花拆卸工作往往涉及高空作業與樓宇結構，所以這不是一件小事。負責工程的技工必須持有屋宇署認可的相關牌照，並且嚴格遵守《建築物條例》以及大廈公契的規定。這樣可以確保拆卸過程符合安全標準，避免高空墜物等意外。同時，這也保障了業主不會因為違規工程而承擔法律責任。專業團隊會為每位工作人員購買充足的勞工保險，全面保障工程期間的安全。
明碼實價，絕無取巧：提供詳盡清晰的報價單
許多人擔心裝修工程會有隱藏收費，這是非常合理的顧慮。一間專業的拆窗花公司，會提供一份詳盡且清晰的報價單。這份報價單會清楚列明所有費用，例如人工費、物料費、廢物處理費、棚架費等。好的公司會事先進行免費上門視察，評估工程複雜程度，然後才給出最終報價。這樣可以避免工程中途出現額外費用，讓您對整體開支一目了然。
資深團隊，優質工藝：數千宗工程實戰經驗的保證
經驗是判斷師傅水平的重要指標。一個資深的團隊，通常擁有數千宗拆窗花工程的實戰經驗。他們熟悉不同類型窗花（例如鐵窗花、鋁窗花）的拆卸技巧，以及居屋和公屋窗戶的特點。經驗豐富的師傅，不僅施工效率高，而且技術細膩，可以避免對窗戶結構及周邊牆身造成不必要的損壞。他們會使用專業工具，確保每一步都精準穩妥，工藝品質自然有保證。
一站式服務，長遠保障：涵蓋安裝、維修及保養
專業的拆窗花公司，通常不只提供拆卸服務。他們也提供一站式的解決方案，涵蓋新窗花安裝、鋁窗維修及後續保養等服務。這意味著您不用在不同階段尋找不同的承辦商。從拆舊窗花到安裝新式隱形窗花，甚至日後的窗戶問題，都可以由同一團隊處理。這種服務模式省時省力，也提供了長遠的保障，讓您更加安心。
我們的智能配對系統如何為您篩選最佳拆窗花專家
面對市場上眾多的服務供應商，我們的智能配對系統可以為您省去繁瑣的篩選過程，直接推薦最合適的拆窗花專家。
根據地區及工程複雜度，配對最具經驗的師傅
我們的系統會根據您所處的地區，以及您的拆窗花工程的具體複雜程度，進行精準配對。不論您的單位是居屋還是公屋，不論窗花材質是鐵還是鋁，系統都會從我們的專家庫中，挑選出最具相關經驗的師傅。這樣可以確保您找到的師傅，不僅熟悉您所在地區的特殊情況，也具備處理您特定工程的專業能力。
只推薦持有屋宇署認可資格及良好客戶評價的團隊
信任是合作的基礎。所以，我們的智能配對系統只會推薦持有屋宇署認可資格的註冊小型工程承建商。同時，我們會嚴格審核每位專家的過往客戶評價。只有那些累積了大量良好評價、服務品質獲得廣泛認可的團隊，才會進入我們的推薦名單。這可以讓您在選擇師傅時，充滿信心。
助您輕鬆獲取多個免費報價作比較
為了幫助您作出最明智的決定，我們的系統可以協助您輕鬆獲取多個免費報價。您只需提交您的拆窗花需求，系統便會將其發送給幾位符合資格的專家。這些專家會根據您的需求，提供詳細的報價。您可以對比不同公司的價格、服務範圍與條款，然後選擇最符合您預算與期望的專業團隊。
拆窗花常見問題 (FAQ)
拆窗花工程收費如何計算？
影響收費的主要因素：窗戶尺寸、數量、樓層與複雜度
當考慮移除家中的窗花時，費用總是大家關心的重點。拆窗花的工程費用並無一個固定標準，因為許多因素都會影響最終報價。首先，窗戶的尺寸與數量是決定費用的基本考量。窗戶越大、數量越多，所需人工與時間自然會增加，費用也相對提高。其次，單位所處的樓層高度亦是一個重要因素。高樓層的拆窗花工作可能需要搭建棚架，或者使用更嚴謹的高空工作安全設備，這些都會增加額外成本。最後，窗花本身的材質、固定方式以及拆卸的複雜程度，也會直接影響收費。例如，一些嵌合在牆身內或結構較為複雜的窗花，其拆卸難度會較高，需要更多專業技術與時間。因此，無論是居屋拆窗花還是公屋拆窗花，這些因素都同樣重要，應在報價前詳細說明。
報價單應包含哪些項目以避免隱藏收費？
為避免在拆窗花工程中遇到隱藏收費，一份清晰詳盡的報價單非常重要。一份好的報價單應列明所有服務項目，並且清楚標示費用。這包括拆除舊窗花的工資、相關的物料費、拆卸後的垃圾清運費用，以及任何可能需要的額外保護措施費用。若工程涉及後續的牆身修補或重新批盪，報價單亦應明確列出這些項目。同時，報價單最好說明工程的預計工期，以及付款方式。大家仔細審閱報價單，確保沒有遺漏任何細節，就可以保障自身權益。
更換窗鉸與拆窗花有何關係？為何師傅經常建議一併處理？
從舊式「兩顆拉釘」窗鉸看墜窗風險
許多業主計劃拆窗花時，專業師傅常常建議同時檢查並更換窗鉸。這兩項工程看似無關，其實密切相連，主要原因在於確保窗戶的整體安全與穩固性。窗鉸是支撐窗戶重量、抵抗風雨的關鍵部件，它的狀態直接影響窗戶的使用安全。以前的舊式鋁窗，其窗鉸多數只用兩顆拉釘固定。這種設計在當時可能符合標準，但經過長時間的風吹雨打、開關磨損，這些拉釘容易老化鬆脫。當其中一顆拉釘失效後，整隻窗戶的重量就完全壓在剩下的一顆拉釘上。這種情況下，窗戶變得極不穩固，墜窗風險便會大大增加。一旦窗戶從高空墜落，不僅會對路人造成嚴重傷害，亦會構成嚴重的法律責任。因此，對於這些舊式窗鉸，我們必須提高警惕。
更換合規格窗鉸（如不銹鋼304）的重要性
為了保障窗戶的長遠安全，更換合規格的窗鉸極為重要。現時業界普遍建議採用例如不銹鋼304這種高耐用物料製成的窗鉸。不銹鋼304具備優良的抗銹蝕能力，能夠有效抵抗香港潮濕多雨的氣候，大幅延長窗鉸的使用壽命。同時，合規格的安裝方法通常要求窗鉸以至少三顆或以上拉釘固定，這樣可以大大增加窗戶的穩固性與承重能力，即使其中一顆拉釘輕微鬆脫，窗戶仍然有足夠的支撐，有效減低墜窗的風險。選用合規格的窗鉸，亦是符合法規要求，保障家居安全的重要一環。
完成強制驗窗後，是否可以隨意拆窗花？
解讀強制驗窗的真正目的與法律責任
當完成強制驗窗後，許多業主可能會疑惑，這是否代表就可以隨意拆除窗花呢？其實，強制驗窗與拆除窗花是兩個不同的概念，大家不能混為一談。驗窗計劃確保的是窗戶結構的安全與穩固，而拆除窗花則可能涉及其他法規與責任，所以並非完成驗窗後就可以隨意處理。強制驗窗計劃的目的，是為了保障公眾安全，確保樓宇所有窗戶均維持良好狀態，防止因窗戶組件老化或損壞而引致墜窗事故。當業主收到屋宇署的強制驗窗通知後，必須委聘「合資格人士」進行檢驗與所需的維修工程。值得留意的是，維修或更換窗戶只是履行安全責任的第一步。完成所有工程後，該「合資格人士」必須確認窗戶符合安全標準，然後填寫並向屋宇署呈交指定表格（例如表格MWI 2）。屋宇署接納該表格後，業主的法律責任才算正式完成。若未按規定進行，業主可能面臨罰款甚至檢控。
拆除窗花後對未來驗窗的影響
拆除窗花對未來的強制驗窗，可能會產生一些影響。一般而言，室內不影響窗戶主體結構的窗花，例如一些僅用作裝飾或基本防護的非結構性窗花，拆除後對驗窗程序影響不大。但是，假如窗花屬於窗戶結構的一部分，或者其拆除會改變窗戶的尺寸、開啟方式，甚至影響到窗框與牆身的連接，這就可能觸犯大廈公契或者違反《建築物條例》。特別是居屋拆窗花和公屋拆窗花，這些改動可能被視為「結構性改動」，可能需要向屋宇署申請批准（入則）。若沒有適當處理，或者未經批准進行改動，下次驗窗時可能會被指出為違規項目，甚至導致業主需要還原工程，這將帶來額外的時間與金錢成本。因此，大家在決定拆窗花前，應先諮詢專業意見，了解清楚相關法規與可能影響。